网红炒作泡沫已经破灭

资料来源：市场信息（来源：房产局） 10月，亦庄市网红项目亦庄金茂大厦出售两套二手房。这是一套位于二楼的三居室公寓，面积为131平方米。成交总价为838万，折算下来单价为每平方米6.45万。另一套是149平方米的3+1公寓，还有一个额外的保姆房间。成交总金额为990万日元（含停车位），折算单价为每平方米6.6万日元。如果减去20万日元的停车费，折算后的单价为每平方米64,600日元，与上面二楼相同。除上述两套单位外，亦庄金茂大厦10月份无其他成交。已经是十一月中旬了，但一手金墨公馆目前还没有成交。作为伊兹第一网红居住地黄市，亦庄金茂公馆于2023年2月以1282万总价出售一套133平米的三居室中层，折算单价为9.6万平米，接近10万平米。 2023年3月，一栋面积稍小131平方米的同类型中高层住宅竣工。买家支付1320万，单价10.07万每平方米。但业主的要价是1350万日元，还有30万日元不可协商的差价，所以最终没有达成协议。当时，买家对自己没有购买感到有些遗憾，但现在回想起来，他应该感到高兴。因为能够避免随后的下跌，避免近500万日元的损失。 2023年6月之后，北京房地产市场突变，随后开始了长期而剧烈的下滑。我表弟最近又看了一眼，发现买家出价的房子1350万仍在市面上，但目前挂牌价已经下调了950万。从目前的市场行情来看，成交价应该在900万以内。这比买家在高峰时期支付的 1320 万美元至少少了 420 万美元，理论上下降了 31.8%。以2023年2月实际最高成交价1282万计算，跌幅也为30%。那么，以目前30%的跌幅，亦庄金茂公馆算跌得够了吗？另一方面，我的大儿子我的表弟仍然有同样的想法。因为？首先，目前整个北京市场的跌幅超过35%。从表面上看，金茂大厦30%的跌幅显然还不够。其次，很多人可能不知道为什么亦庄金茂公馆当时的价格那么高。经过两轮炒作，亦庄金茂住宅价格暴涨，泡沫程度惊人。我的老同事乌辛曾经告诉我，北京有三个板块，这是上一轮最大的泡沫。一个是望京，一个是回龙观，一个是亦庄金茂公馆。目前，亦庄金茂公寓中高层二手房单价通常超过7万元。放眼整个北京，单价7万元，选择太多了。为什么要去西南环六线旁边的亦庄市？今年3月，我的表弟还写了一篇关于亦庄金茂住宅的文章，其中详细分析了该社区的优缺点。如果有感兴趣的朋友不妨一读。
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